O mercado imobiliário pode estar esfriando, mas isso não significa que os compradores possam comprar casas onde moram. Às vezes, a única maneira de encontrar uma casa que caiba no seu orçamento é pegar e se mudar.
Isso é exatamente o que muitas pessoas estão fazendo: como os preços das casas continuam a subir apesar da queda na demanda e nas vendas, mais compradores do que nunca estão procurando se mudar. De acordo com uma nova análise da corretora de imóveis Redfin, 32,6% de seus usuários procuraram se mudar para uma nova cidade no último trimestre. É um pequeno aumento em comparação com o primeiro trimestre de 2022, quando o número era de 32,3%, e é a maior parcela de pesquisados que desejam se mudar desde que a empresa começou a rastrear essa métrica em 2017.
Antes da pandemia, cerca de 26% dos usuários do Redfin procuravam casas fora de suas próprias cidades em um determinado trimestre. O Redfin exclui pesquisas que ele considera improváveis de levar a uma compra real de casa.
As 10 principais cidades das quais as pessoas querem fugir
Aqui estão as 10 principais cidades onde os compradores que desejam sair superam aqueles que desejam se mudar, com base na análise de pesquisas da Redfin em sua plataforma. Como você pode ver, muitos dos lugares para onde as pessoas estão ansiosas para fugir estão entre as áreas metropolitanas mais populosas e caras dos EUA.
São Francisco, Califórnia
Los Angeles, Califórnia
New York, New York
Washington DC.
Seattle, Washington
Boston, Massachusetts
Detroit, Michigan
Denver, Colorado
Chicago, Ilinois
Minneapolis, Minnesota
São Francisco viu a maior lacuna entre as pessoas que querem sair e aquelas que querem se mudar durante o segundo trimestre de 2022. Entre a amostra de dois milhões de usuários da Redfin, mais de 45.000 pessoas pareciam querer deixar a cidade do que se mudar para ela.
“A casa típica em San Francisco ou San Jose agora custa mais de US$ 1,5 milhão”, disse o vice-economista-chefe da Redfin, Taylor Marr, em um comunicado à imprensa. “Adicione as taxas de hipoteca de mais de 5% de hoje e você terá um pagamento mensal altíssimo.”
Marr diz que esses altos custos de empréstimos, juntamente com novas oportunidades de trabalho remoto, estão entre os principais motivos pelos quais mais compradores estão explorando opções em cidades mais acessíveis.
Não é coincidência que os preços dos aluguéis nessas cidades também sejam altíssimos. Quando comprar e alugar são proibitivamente caros, mudar para uma cidade mais barata pode ser a melhor opção.
Um apartamento de um quarto custa em média US$ 3.572 em São Francisco em junho, de acordo com um relatório recente da Rent.com. A média de um quarto na cidade de Nova York custou US$ 5.812 em junho, segundo o relatório, representando um aumento ano a ano de 41%.
Para onde as pessoas estão se mudando para encontrar casas acessíveis?
Redfin descobriu que os principais destinos para compradores de imóveis que desejam se mudar incluem Miami, Flórida; Tampa, Flórida; Phoenix, Arizona; Sacramento, Califórnia; e Las Vegas, Nevada. Embora muitas cidades do Cinturão do Sol tenham explodido em popularidade e tenham visto aumentos acentuados de preços durante a pandemia, muitas vezes ainda são acessíveis em comparação com lugares como Boston e Los Angeles.
Um relatório de junho da Freddie Mac apoia a ideia de que as pessoas estão procurando locais mais acessíveis para comp犀利士
rar casas. A empresa descobriu que, entre março de 2020 e fevereiro de 2022, as cidades mais populares para compradores de fora da cidade estavam concentradas em “mercados internos acessíveis e destinos de praia do sul”, como Dallas, Phoenix e Tampa.
Para muitas pessoas, comprar uma casa nessas cidades do Cinturão do Sol significa economizar muito dinheiro em comparação com a compra em suas cidades atuais. O preço médio da casa em pedidos de empréstimo nos lugares que mais ganham fora da cidade foi US$ 128.000 mais baixo do que o preço médio nas cidades de origem desses compradores, de acordo com Freddie Mac.
Infelizmente, os compradores que desejam se mudar não devem contar com a economia de dinheiro em geral. As cidades populares do Cinturão do Sol também abrigam algumas das mais altas taxas de inflação do país, descobriu Redfin no início deste ano.
