No terceiro trimestre de 2022, o mercado imobiliário da Flórida viu quase 70.000 casas unifamiliares vendidas
Por Antonio Tozzi
Os preços dos imóveis na Flórida subiram 15,4%, enquanto o número de vendas caiu mais de 22%. Em nenhum lugar da Flórida houve aumento de vendas no último trimestre.
Tampa, no entanto, voltou a ser o maior mercado de vendas de imóveis no estado. Apesar da maior proporção de vendas em comparação com o resto do estado, sua queda nos números de vendas foi maior do que a Flórida em geral. No geral, as vendas de casas em Tampa representaram 15,4% de todas as vendas na Flórida.
O mercado de Tampa, que inclui Clearwater e St. Petersburg, bem como os condados próximos de Hernando e Pasco, teve 10.633 casas vendidas de julho a setembro. Enquanto os preços na área metropolitana aumentaram 18,8% para uma média de US$ 405.050, as vendas caíram 26,7%.
Diminuindo um pouco a área de Tampa Bay, o mercado de North Port-Sarasota teve preços mais altos e maiores quedas nas vendas. O preço médio de uma casa na região dos condados de Sarasota e Manatee foi de US$ 513.690, representando um aumento de 24%. No entanto, as vendas na área caíram 27%.
Analisando os dados atualizados do mercado, o economista-chefe da Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor, disse que parte das mudanças do mercado imobiliário aconteceu graças aos impactos esperados do furacão Ian, começando uma semana antes da tempestade atingir o continente.
“Como resultado, os dados mostram uma desaceleração pronunciada na atividade imobiliária, mesmo em áreas consideradas improváveis de serem ameaçadas pelos piores impactos 犀利士
do furacão, com uma queda tanto nas novas listagens quanto nas novas vendas pendentes à frente”, disse O’Connor. “Muitos fechamentos parecem ter sido adiados também. Levando em conta os fins de semana e o feriado do Dia do Trabalho, cerca de um quarto dos dias úteis de setembro foram seriamente interrompidos por Ian e, como resultado, ficamos com algumas estatísticas de mercado sem brilho para setembro.”
Alta na taxa de juros afeta o mercado imobiliário
Ao mesmo tempo, as taxas de hipotecas nacionais subiram acima de 7% pela primeira vez desde 2002. Freddie Mac, a empresa de hipotecas apoiada pelo governo federal, relatou que as taxas de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos subiram para 7,08%, marcando um período de maior alta em 20 anos, desde abril de 2002.
“A hipoteca de taxa fixa de 30 anos quebrou sete por cento pela primeira vez desde abril de 2002, levando a uma maior estagnação no mercado imobiliário”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “À medida que a inflação perdura, os consumidores estão vendo custos mais altos a cada passo, causando mais quedas na confiança do consumidor este mês.”
Ele disse que os potenciais compradores de imóveis estão optando por esperar antes de comprar, enquanto observam onde o mercado imobiliário acaba, empurrando a demanda e os preços para baixo.
Somente em setembro, o mercado imobiliário da Flórida registrou 20.099 vendas de casas, uma queda de 29% em relação a setembro de 2021. Da mesma forma, o número de vendas de condomínios e residências urbanas também caiu 29%, e Florida Realtors revelou que isso se deve a uma combinação de “tempo demorado para vendas fechadas” em comparação com o que O’Connor chamou de anos de pandemia.
Durante a pandemia do COVID-19, O’Connor disse que a compra de casas não diminuiu durante a temporada normal. Agora, com o país superando o vírus, as vendas estão retornando às tendências pré-pandemia.
O estoque em todo o estado foi maior em setembro de 2022 do que no ano anterior, tanto para residências unifamiliares quanto para unidades de condomínio e moradia, de acordo com os dados da Florida Realtors. O estoque de residências unifamiliares aumentou 74,9%, enquanto o estoque de condomínios e moradias aumentou 18%. O’Connor disse que os aumentos ocorreram apesar de algumas listagens ativas terem sido “retiradas do mercado temporariamente devido ao furacão”.
A organização também relatou um aumento no tempo de contrato para compras de casas, embora as casas da Flórida “ainda sejam contratadas rapidamente”.
“Com o tempo, espera-se que mais disponibilidade de oferta facilite alguns dos desafios que os compradores enfrentam atualmente, como o aumento das taxas de juros e o aumento dos preços. O tempo médio de contratação de residências unifamiliares existentes em setembro foi de 22 dias, em comparação com 10 dias durante o mesmo mês do ano passado”, disse a presidente da corretora de imóveis da Flórida em 2022, Christina Pappas. “O tempo médio de contratação de unidades de condomínios existentes foi de 21 dias em comparação com 14 dias em setembro de 2021.”
